オルタナってなに？

ALTERNA（オルタナ）は、プロが売買する大型不動産などの「安定資産*」に、10万円から投資できる個人投資家様向けのオンライン資産運用サービスです。

安定資産ってなに？

預金よりは利回りが高く、株よりは安定

安定資産とは、持続的な稼働により安定収益が見込める資産のことを指し、不動産やインフラなどがその代表例です。

預金よりも利回りが高く、上場株式よりも値動きが緩やかなため、ミドルリスク・ミドルリターンの資産クラスとして位置付けられています。

不動産やインフラなどの安定資産への投資は、オルタナティブ投資の1つであり、上場株式や債券とは異なるリスク・リターンを持つため、分散投資効果が期待できます。

安定資産への投資はこれまで機関投資家などプロに限られていましたが、オルタナはデジタル証券の技術を活用し、個人投資家の皆様へのご提供が可能になりました。

*「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なお、ALTERNA（オルタナ）が提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。

• オルタナティブ投資について詳しく知りたい方はこちら
  「インデックス投資をやっていますが、オルタナを始めるメリットありますか？」にお答えします！

オルタナの特徴

オルタナの商品は、以下のような特徴を有しています。

• 投資対象：不動産やインフラなどの安定資産

• 投資単位：10万円〜

• 価格変動：年2回

• 運用期間：5年程度（早期償還の可能性あり）

• 物件管理：運用会社におまかせ

• 売買　　：運用期間中の中途売却が可能（一定の制限あり）

• 税制　　：申告分離課税

10万円から投資できる

オルタナでは、プロが投資している安定資産に対し10万円から投資できます。過去オルタナでは、三重のショッピングセンター「イオンタウン鈴鹿」や日本橋のラグジュアリーレジデンス物件の「ALTERNA日本橋」、京都の宿泊施設「ホテルリソル京都 河原町三条」など様々なタイプの商品を販売しています。

オルタナが現在運用するファンドはオルタナトップページにて確認できます。

相場影響を受けにくい安定資産で手堅い投資

オルタナで扱う商品は未上場の不動産等を投資対象としているため、価格変動が上場株式などに比べて緩やかで、日々の価格変動に一喜一憂せずに中長期で安定した資産形成をすることができます。

申告分離課税にも対応

オルタナの商品は「申告分離課税」となります。
分配金（配当所得）は上場株式等の譲渡損失と一定期間内の損益通算が可能です。

また、口座開設時に「特定口座（源泉徴収あり）」を選択した場合、分配金があった場合も確定申告などの手続きは不要です。

• デジタル証券ってなに？：
  「結局、デジタル証券って何なんですか？」にお答えします！

• 不動産クラウドファンディング・現物不動産との違い
  不動産デジタル証券の特徴を知る：不動産クラウドファンディング・現物不動産との違いを解説

• J-REITとの違い：
  不動産デジタル証券の特徴を知る：J-REITとの違いとは？

オルタナの実績

2024年12月1日現在で、オルタナ上で運用するデジタル証券のファンド数は8件、募集額は150億円超となっています。投資家の皆様には含み益が発生しております。

どんな人がオルタナを購入しているの？

お客様の大半が30〜60代。預金や投資などで一定の余剰資金が生まれたタイミングで、オルタナをご購入いただいていることが伺えます。また、ご家族でオルタナをお選びいただくケースも多いことも特徴的です。

オルタナのお客様

高い利回りよりも「安定的な配当」を期待するお客様が8割以上

お客様の多くは、すでに株式や投資信託での投資経験があり、さらなる分散投資先としてオルタナをお選びいただいています。

その理由のひとつが、オルタナの商品は「価格変動がゆるやか」であること。

オルタナの「安定性」を評価いただき、投資の選択肢のひとつに選んでいただいています。

お客様の声

デジタル証券や不動産投資は難しいイメージがあるかもしれませんが、オルタナでは図解や写真を使いながら分かりやすく案件について解説しているため、投資経験が初めてのお客様にもわかりやすいと好評をいただいています。

口座開設はこちらから！

無料で口座開設！最短5分で手続き完了！

口座開設・資産運用の手続きは全てスマートフォンで完結。
「郵便が受け取れなくて口座開設できなかった」なんてことはありません。

スマートフォンと本人確認書類（マイナンバーカード等）があれば手続きが可能です。

• 口座開設に関するよくある質問：
  口座開設・ログインについて

口座開設が完了したら

口座開設の審査が完了したら投資用資金を入金し、お好きなファンドに投資申込が可能です！物件の運用、ファンドの管理は全てお任せ。毎月のレポートをお楽しみください。

オルタナでの購入の流れ

オルタナでは、多くの商品に「先着・抽選併用方式」を採用しています。

「抽選方式」とは、特定の金融商品（例えば、IPO（新規公開株）や特定の投資信託など）に対する購入希望者が多数いる場合に、公平に購入機会を提供するために用いられる方法です。

1. 仮申込： 購入希望の方は、この期間中に申込を行います。確実に購入したい場合は、「先着枠」（仮申込順に当選）に間に合うようにお申し込みいただくことをオススメしています。仮申込の開始のご案内は、メール・LINE等で通知しております。

2. 入金： オルタナの場合、あらかじめ定められた入金期限までに申込金額以上をオルタナ口座にご入金いただきます。 抽選の際に投資可能額が不足している場合、当選対象外となります。

3. 抽選： 募集期間終了後、「抽選枠」に対し申込者が多数の場合には抽選が実施されます。抽選に当たったお客様は、商品を購入する権利を得ます。

4. 当選者への通知： 抽選結果が決定したら、当選者に対して通知が行われます。当選者は、通知を受けた後、所定の手続きに従って購入手続きに進みます。万が一、抽選に外れた場合は月に1回までは手数料無料で出金が可能です。

5. 購入申込： 当選者は、所定の手順に沿って購入の手続きを完了させます。当選していても、購入申し込みをしないと「購入を辞退した」とみなされてしまうため、ご注意ください。購入申し込みをもって、商品が正式に購入され、投資が完了します。

一連の流れの詳細はこちら：
ご利用の流れ

抽選方法について

当選者は先着枠と抽選枠を設け、それぞれで当選者を決定します。

仮申込いただいた順に先着枠の口数まで当選者を決定します。

先着枠の口数を超えた分の仮申込は抽選枠として受け付けし、抽選によって当選者を確定します。

抽選の結果、当選しなかった方は「補欠当選」または「落選」となります。

抽選の詳細はこちら：
【重要】当選者の決定方式を「先着・抽選併用方式」に変更します

よくある質問

Q.運用中の売却はできるか？

A.売却不可期間があるなど一定の制限がありますが、オルタナのサービス内より売却の申込が可能です。当社以外を通じた売買はできませんので予めご了承ください。売却の申込方法に関してはこちらをご確認ください。

Q.期間終了時の売却益はどう計算されるか？

A.不動産の売却益(損)は、運用資産売却時の対象不動産の売却価格に依存します。売却益が生じた場合は、償還時配当として分配金に加算し、売却損が発生した場合は出資金元本から控除されます。

Q.確定申告はどうなる？

A.分配金については、 源泉徴収のあり・なしに関わらず源泉徴収を行います。
売却益・償還益については、次の取扱いとなります。
特定口座の源泉徴収ありの場合、 当社が納税を行うため、原則確定申告は不要です （お客様ご自身で申告することも可能です）。
特定口座の源泉徴収なし、または一般口座の場合、 お客様ご自身で確定申告が必要となります。

譲渡損失の繰越控除や他社の口座と損益通算を希望する場合はお客様ご自身で確定申告が必要となります。
実際の申告の際は、税理士・税務署等の専門家へご相談ください。

リンク集

• 手数料について：
  「手数料が複雑すぎて、分かりにくいです！」にお答えします！

• 税について：
  不動産デジタル証券の特徴を知る：不動産クラウドファンディング・現物不動産との違いを解説

• どんな人が買っているか：
  「どんな人がオルタナの商品を買っていますか」にお答えします！
  オルタナの中の人はどんな商品を買っていますか？にお答えします！

• 口座開設・ログインのよくある質問：
  口座開設・ログインについて

• 入金・出金について：
  入金について
  出金について

• 購入申込・運用について：
  案件の購入申込・運用について