高配当株に代わる「安定資産」という選択肢
三井物産グループが運用する安定稼働の
大型不動産に10万円から小口投資でき
高配当株と同水準の配当が期待できる
※東証プライム市場の株式加重平均利回り2.42%（日本取引所グループ発表、2025年6月時点）を基準に、配当利回り３％以上の株式を「高配当株」と定義しています。
keyboard_arrow_downオルタナとは？
三井物産グループ企業が運営する
高配当株と同水準の配当が
期待できる
新しい資産運用サービスです。
資産運用総額※
2,000
+
億円
※当社が運用するファンドの資産総額（クロージング中を含む、2025年6月末現在）
オルタナはこんな方へおすすめ
配当を狙って株式を探して購入している
高配当株に代わる商品がないか、調べている
投資をしている商品の日々の価格変動が心配
こんなお悩みありませんか？
高配当株は持ってるけど、日々の値動きで下落リスクが心配。下落でインカムゲインが相殺されるかも。
高配当株の投資信託はお勧めされて持ってるけど、今後の経済が不安。安定してるものに買い替えたい。
不動産にも投資したいけど、
何に投資したらいいかわからないし、
多額の資金が必要で諦めている。
NISA、iDeCoはやってるけど
次は何に投資したらいいかわからない。
それならオルタナがおすすめです！
オルタナティブ投資とは？
オルタナティブは「代替の」
という意味です。
つまり、オルタナティブ投資とは上場株式や債券といった伝統的な投資資産に属さない、オルタナティブ(代替的)な資産への投資を指します。
オルタナティブ投資の魅力4選！
安定資産だから実現可能な
ミドルリスク
ミドルリターン投資
安定した賃料収入が期待できる不動産やインフラ資産は、ミドルリスク・ミドルリターンの資産です。
価格変動は上場株式などに比べて緩やかで、日々の価格変動に一喜一憂せずに、中長期で安定した資産形成をしたい方にオススメです。
* 分配金は不動産の収入および費用の変動などにより配当が増減する可能性がございます。償還時に売却益（キャピタルゲイン）がない場合や、売却損が発生する可能性があります。また分配金（インカムゲイン）の累計を上回る売却損が発生することで元本割れとなるリスクもございます。詳しくは各案件の詳細をご覧ください。
*「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なお、ALTERNA（オルタナ）が提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。
何に投資しているか分かる
大事なものは「納得感」
複雑な金融商品では、何に投資しているのか、どういう時にリスクがあるのか分かりません。
オルタナでは実際に見に行ける「モノ」と「お金の流れ」の分かりやすさにこだわっています。
すべてがスマホで完結
運用・納税もおまかせ
口座開設・資産運用の手続きは全てスマートフォンで完結。「郵便が受け取れなくて口座開設できなかった」なんてことはありません。
物件の運用、ファンドの管理は全てお任せ。毎月のレポートをお楽しみください。
分配金があった場合も、確定申告などの手続きは不要です。※
※口座開設時に「特定口座（源泉徴収あり）」を選択した場合
プロの投資ポートフォリオ
実はオルタナティブ投資がメイン!?
オルタナティブ投資は、上場株式・債券などとは異なるリスク･リターン特性を有しており、ポートフォリオに組み入れることにより、リスク分散効果などが期待できます。
実際に「リスク分散」の手段として世界中の機関投資家も運用資産の多くをオルタナティブ資産で運用しています。
例えば、ハーバード大学基金では、その運用資産の約78％がオルタナティブ資産となっています。他にも、世界最大級の機関投資家であるGPIFも、オルタナティブ資産の運用残高を増やしています。
最短5分で完了
今すぐ口座開設（無料）
オルタナ【ALTERNA】の魅力とは？
オルタナは、
これまでプロしかアクセスできなかった
優良物件を一般のお客様に流通させる
仕組みをご提供しています
「デジタル証券」と言う仕組みを使って
一般のお客様に10万円からご投資いただける
プラットフォームを作り上げました。
魅力はわかったけど、結局何がいいの？
いろいろ教えて！！
ポイント1
オルタナの配当ってどのぐらいなの？
取扱案件の募集時想定利回りは
3.0
〜
5.2
%
*上記の想定利回りは、オルタナ取扱案件募集時の想定利回りの実績です（2025年6月現在）
ポイント2
オルタナに株のようなキャピタルゲインはあるの？
償還益の分配実績があります。
オルタナの案件詳細に記載された利回りは、賃料収入を裏付けとする実現性の高い「配当利回り(インカムゲイン)」のみですが、償還時に売却益(キャピタルゲイン)が生じ、その利益が分配された実績もあります。
* 分配金は不動産の収入および費用の変動などにより配当が増減する可能性がございます。償還時に売却益（キャピタルゲイン）がない場合や、売却損が発生する可能性があります。また分配金（インカムゲイン）の累計を上回る売却損が発生することで元本割れとなるリスクもございます。詳しくは各案件の詳細をご覧ください。
オルタナの償還実績
三井物産グループのデジタル証券
〜浅草〜
（譲渡制限付）
想定利回り
4.3
%
実績利回り
6.1
%
※想定利回り：運用開始時の税引き前予想分配金利回りの第一期・第二期平均値（年率換算）
※実績利回り：累計分配金と償還損益合計の税引前利回り（年率換算）
運用中の商品の基準価額
現在、運用中の複数の案件において、基準価額（時価）が発行価格を上回っており、含み益が生じています。
※一部商品については優先劣後構造を採用しており、含み益が実現しません
* ALTERNA（オルタナ）が提供する金融商品は元本保証ではありません。また将来の投資成果を保証するものではありません。
三井物産のデジタル証券
〜日本橋・人形町〜
（譲渡制限付）
106,000
円
※
2025/6発表
三井物産のデジタル証券
〜京都・三条〜
（譲渡制限付）
103,860
円
※
2025/5発表
三井物産のデジタル証券
〜熱海温泉〜
（譲渡制限付）
107,441
円
※
2025/5発表
三井物産のデジタル証券
〜横浜〜
（譲渡制限付）
104,500
円
※
2025/6発表
三井物産のデジタル証券
〜日本橋〜
（譲渡制限付）
107,411
円
※
2025/2発表
三井物産のデジタル証券
〜浅草・まちなか旅館〜
（譲渡制限付）
105,582
円
※
2025/5発表
三井物産グループのデジタル証券
〜三重・イオンタウン鈴鹿〜
（デジタル名義書換方式）
102,255
円
※
2025/6発表
三井物産グループのデジタル証券
〜ホテル・イビス大阪梅田〜
（譲渡制限付）
95,600
円
※
2025/6発表
三井物産グループのデジタル証券
〜学芸大学・中野・浅草橋・大塚〜
（譲渡制限付）
100,504
円
※
運用開始時
三井物産グループのデジタル証券
〜ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留〜
（譲渡制限付）
100,740
円
※
運用開始時
ポイント3
オルタナに投資する意味ってあるの？
不動産の現物価格指数は
上場株式やJ-REITの指数と比べると
相対的に変動が小さくなっており
中長期で投資しやすい資産といえます。
オルタナで出資できる証券の価格も、不動産の価格が基準。例えば、株や投資信託に投資をしている場合、ポートフォリオにオルタナも加えることで、価格変動リスクを抑えることを目指せます。
※期間：2005年3月末〜2022年5月
※出所：一般社団法人不動産証券化協会｢Ares Japan Property Index（AJPI）」を基に作成。（2020年7月～2022年5月の数値は速報値）
※不動産の現物価格指数はAJPIのキャピタル収益率を使用。
※上図は、過去の公表データを元にした上場株式全体やREITに組み入れられた不動産全体の価格傾向を示したものであり、将来の動向やオルタナに掲載される個別商品の運用成果等を示唆・保証するものではありません。
オルタナは、三井物産グループ企業が運営する
10万円から始められる、高配当株と同水準の配当が
期待できる安定資産への投資が可能なサービスです
三井物産グループが運営する
ミドルリスク・ミドルリターンの安定資産に
投資してみたい！という方は
ぜひこの機会に口座登録を。
皆様のご登録、心よりお待ちしております。
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