ニュース
【9/25(金)19時〜】秋の再販売開始のお知らせ
あの人気案件に、もう一度。
いつもオルタナをご利用いただき、誠にありがとうございます。
このたび、過去に募集した商品の一部について、再販売の機会をご用意いたしました。
今回の再販売は、購入申込のキャンセル・やむを得ない事情による買取申請等の理由により、弊社が保有している証券を販売するものです。
そのため、再販売される口数には限りがございますが、過去に募集した案件を再び購入できる機会です。ぜひこの機会にご検討ください。
対象は全12商品です。ご検討中の商品がございましたら、各案件ページをご確認ください。
※今回の再販売は「抽選」で購入者を決定いたします
再販売スケジュール
再販売期間：9/25（金）19:00 〜 10/14（水）11:00
入金期限・約定：
1回目：9/30（水）11:00
2回目：10/7（水）11:00
3回目：10/14（水）11:00
受渡：各約定日の2営業日後
※ 申込多数となった場合、再販売は9/30（水）または10/7（水）に早期終了となる場合があります。
再販売の対象商品
三井物産のデジタル証券〜京都・三条〜（譲渡制限付）
三井物産のデジタル証券〜熱海温泉〜（譲渡制限付）
三井物産のデジタル証券〜日本橋〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜三重・イオンタウン鈴鹿〜（デジタル名義書換方式）
三井物産グループのデジタル証券〜学芸大学・中野・浅草橋・大塚〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜川崎・商業〜（譲渡制限付）
イオンモール新利府・デジタル証券〜仙台近郊〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜東横INN・優待あり〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜イオン大宮〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜品川・オフィス＆ホテル〜（譲渡制限付）
※優待付きの商品（東横INN・優待あり、イオン大宮）の優待については、各商品の基準日に対象商品を保有していること等が付与の条件になります。
※対象商品は三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社によって、組成・販売されるものです。また、「イオンモール新利府・デジタル証券〜仙台近郊〜（譲渡制限付）」の運用は三井住友トラスト不動産投資顧問が行い、商品の販売は三井物産デジタル・アセットマネジメントが行います。なお、イオンモールは不動産の賃借人であり、発行者ではありません。
【特集】投資テーマ別に見る対象商品
① やっぱり都心！「東京23区」の商品
【こんな方にオススメ】
東京23区内の不動産投資に関心がある方
オフィス・商業施設・ホテルなど、用途の異なる物件を比較しながら検討したい方
都心エリアを中心に、立地や需要の安定性を重視したい方
【対象商品】
三井物産のデジタル証券〜日本橋〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜学芸大学・中野・浅草橋・大塚〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜品川・オフィス＆ホテル〜（譲渡制限付）
【特徴】
日本橋、銀座、品川など、東京23区内の主要エリアを含むラインナップです。
オフィス、ホテル、レジデンス等、用途の異なる不動産をお選びいただけます。
② 地域分散！「東北・中部・関西エリア」の商品
【こんな方にオススメ】
関東以外のエリアの投資機会を探している方
ポートフォリオの地理的分散に興味がある方
【対象商品】
三井物産のデジタル証券〜京都・三条〜（譲渡制限付）
三井物産のデジタル証券〜熱海温泉〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜三重・イオンタウン鈴鹿〜（デジタル名義書換方式）
イオンモール新利府・デジタル証券〜仙台近郊〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜東横INN・優待あり〜（譲渡制限付）
【特徴】
京都、熱海、名古屋、三重、仙台近郊などのエリアの商品をご検討いただけます。
東京中心のポートフォリオに、地域分散の観点を加えたい方にも検討しやすいラインナップとなっています。
③「優待」付きの商品
【こんな方にオススメ】
投資に加えて、優待内容にも魅力を感じる方
【対象商品】
三井物産グループのデジタル証券〜東横INN・優待あり〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜イオン大宮〜（譲渡制限付）
【特徴】
各商品の基準日に対象商品を保有していること等の条件を満たすと、分配金に加えて、金額に応じた優待が毎年受けられる商品です。
優待の内容・条件・基準日は各商品ページをご確認ください。
④ 人気の「ホテル」シリーズ
【こんな方にオススメ】
観光地・都心部などのホテル・宿泊需要に関連する商品に関心がある方
インバウンド需要の恩恵を受けるアセットに興味がある方
投資対象のイメージがしやすい商品を探している方
【対象商品】
三井物産のデジタル証券〜京都・三条〜（譲渡制限付）
三井物産のデジタル証券〜熱海温泉〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜東横INN・優待あり〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜品川・オフィス＆ホテル〜（譲渡制限付）
※「品川・オフィス＆ホテル」は、オフィステナントの割合が多いため、オルタナ上では「オフィス」として分類されています
【特徴】
国内外からの宿泊需要に依拠したホテルアセットへの投資機会です。
賃料の契約方式は、固定の賃料を受け取る契約方式と、売上によって賃料が変動する契約方式（またはその組み合わせ）があり、商品毎に異なります。
⑤「金利上昇・元本毀損リスク」が気になる方へ
【こんな方にオススメ】
金利上昇の影響を抑え、安定した分配金を享受したい
元本毀損リスクが気になる
【対象商品】
イオンモール新利府・デジタル証券〜仙台近郊〜（譲渡制限付）
【特徴】
固定金利で借入を行うことにより、 借入金利の上昇による分配金の減少リスクを抑えています。
さらに、優先劣後構造により、売却損が発生した場合でも損失は劣後出資者が先に負担するため、 優先出資者の元本毀損リスクを抑える 設計となっています。
※本借入は変動金利ですが、金利スワップ契約により支払い金利を実質的に固定化します。ただし、相手方の信用状況の変化や借入条件との不一致等により、想定通り機能しない場合があります。
⑥ 予想分配金利回り*が「年4%以上」の商品
【こんな方にオススメ】
比較的高めの分配金利回りの商品に興味がある方
【対象商品】
三井物産グループのデジタル証券〜三重・イオンタウン鈴鹿〜（デジタル名義書換方式）
三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜川崎・商業〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜東横INN・優待あり〜（譲渡制限付）
三井物産グループのデジタル証券〜品川・オフィス＆ホテル〜（譲渡制限付）
【特徴】
予想分配金利回り*が年4%以上の商品です。なお、オルタナの商品は利回り保証・元本保証ではありません。各商品ページ等に記載のリスクを十分ご理解の上、ご検討ください。
※本再販売で各商品を購入した場合の直近2期の税引き前予想分配金利回りの平均値
※予想分配金には、元本払戻金（利益超過分配）が含まれます。また、運用終了時の物件売却の損益は考慮されておりません。
再販売専用 特別優先券をご利用のお客様へ
再販売専用の特別優先券を保有している場合は、お申込時にご利用いただけます。
再販売専用 特別優先券とは
再販売専用 特別優先券は「口」を単位としてお持ちいただきます（1口分 ＝ 発行時の価格1万円分に相当します）
再販売専用 特別優先券の口数分は、抽選を経ずにご購入いただけます
例）発行時の価格が1口1万円の案件に50口お申し込み ＋ 30口分の再販売専用 特別優先券を利用 → 30口は購入確定、残りの20口は抽選どの再販売案件に使うかは、お客さまご自身でお選びいただけます
再販売専用 特別優先券でご購入いただける口数は、各案件の募集口数が上限となります。 ほかのお客さまのご利用により上限に達した場合、その案件では再販売専用 特別優先券をご利用いただけません。ご希望の案件がある場合はお早めにお申し込みください。
上限に達してご利用いただけなかった場合でも、再販売専用 特別優先券はなくなりません。有効期限内（付与日から1年間）であれば次回以降の再販売でご利用いただけます。
その他、詳細はFAQをご覧ください。
《お申込みにあたって》
再販売の申込方法は初回募集時と異なります。
本商品の購入者はすべて抽選で決定いたします。
再販売期間の終了後、再販売口数を超えたお申込や、約定日時にご入金を確認できなかったお申込は約定対象外となります。
申込方法の詳細は、再販売とは（FAQ）の「再販売の案件の購入方法」をご確認ください。
