「三井物産グループのデジタル証券～名古屋・大規模レジデンス～（譲渡制限付）」※（以下、本商品）の公開に合わせて、対象期間中に資産運用に関するクイズに答えると、抽選で「特別優先券」や「Amazonギフト券」をプレゼントいたします。

日頃から「オルタナの商品はなかなか当選しない」とのご意見を多くいただいており、ご期待に沿いきれない状況が続いております。そこで、商品について深くご理解いただいている方には特にご購入いただきたいという考えから、数に限りはございますが、クイズに正解された方の中から抽選で特別優先券をプレゼントいたします。

本クイズを通じて、オルタナの商品に関する理解を深めていただけますと幸いです。

※本商品は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社によって、組成・販売されるものです

【クイズ】

https://forms.office.com/r/v2Esdy8FPA

※所要時間：約３分
※クイズは何度でも挑戦していただくことができます！

【期間】

2026年7月17日（金） 〜 7月28日（火）23:59

【プレゼント対象者】

以下の２条件をともに満たしている方から抽選を行い、プレゼント対象者を決定します。

• キャンペーン期間終了時までにオルタナに口座開設が完了している

• クイズに全5問正解し、クイズformにメールアドレスの登録を完了している

※「オルタナに登録しているメールアドレス」と「クイズで登録したメールアドレス」が一致しない場合、抽選対象外となりますのでご注意ください

※キャンペーン開始時点で既に口座開設済の方も対象となります 

【プレゼント内容】

• 本商品の特別優先券 50万円分（500名様）

• Amazonギフト券 1,000円（50名様）

※応募状況により、プレゼント内容・当選人数は変更になる場合がございます

【特別優先券について】

◆特別優先券とは

• 本商品に仮申込いただくことで、上限50万円まで確実に当選する権利です。

• 50万円を超える数量については抽選の対象となります。

※本商品については、「先着・抽選併用方式」を採用しており、仮申込いただいた順に先着枠の口数まで当選者を確定し、先着枠を超えた後の仮申込は抽選枠として受け付けます。50万円以上申し込んだ場合や、詳細の条件については以下FAQをご確認ください。

※既に本商品の特別優先券をお持ちの場合も、併用していただくことができます。（例：保有済の本商品の特別優先券50万円 + 今回の特別優先券50万円 = 本商品の当選枠100万円）

※通常の仮申込の方と同じく、当選には入金期限までに仮申込金額以上のご入金が必要です。

◆特別優先券の使用方法

付与された方は、以下の画面のように「特別優先券適用中」と表示されます。
本商品に仮申込いただく際に自動で適用され、追加で操作いただく必要はございません。

特別優先券についてのよくあるご質問

【配布方法】

各プレゼントの当選者には、2026年7月中にメールアドレス宛に結果を送付いたします。

※手続きの都合により配布時期は前後する場合があります

※受け取った特典は、課税対象になる場合があります。税に関する詳細は税務署ならびに税理士などの専門家にお問い合わせください

【クイズのヒント】

1.想定利回り（年4.5%）・税務上の取扱いについて

想定利回り（年4.5%）は第一期・第二期の税引前予想分配金利回りの平均値（年率換算）であり、運用終了時の物件売却による損益は含まれていません。

売却益が出た場合は、償還時に上乗せして分配されます。

また、予想分配金には元本払戻金（利益超過分配）が含まれ、分配金・売却損益・償還損益などは上場株式等に係る譲渡所得等として申告分離課税の対象です。

2.立地・周辺環境について

本物件は名古屋市中川区の中川運河沿いに立地し、名古屋駅へはバス1本でアクセスします。中川区の世帯数は過去9年間で概ね増加傾向にあり、前面道路の路線価もここ数年上昇しています。

詳しい説明は、本商品の案件詳細ページをご覧ください。

また、中川運河沿いには、ホテル・レストラン・スポーツ施設等が一体となった複合施設「ＮＡＫＡＧＡＷＡ　ＣＡＮＡＬ　ＤＯＯＲＳ」が６月１８日（木）にグランドオープンしています。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000040.000108483.html

3.稼働状況や賃料水準について

本物件は3LDKで月7〜13万円台という手頃な賃料が特徴のファミリー向け賃貸レジデンスであり、富裕層向けの高級賃料帯ではありません。

過去2年間の平均稼働率94%、1階の食品スーパー「生鮮館やまひこ」など、リーズナブルな賃料と生活利便性が安定的な需要を支えています。

詳しい説明は、本商品の案件詳細ページをご覧ください。

4.バリューアップ（付加価値向上）の取り組みについて

入退去のタイミングを活かしてオープンキッチン化や水回り設備の入替などのリノベーションを順次実施しており、その結果、1坪当たりの平均賃料は上昇傾向で推移しています。分譲マンション並みの共用施設も備えており、「据え置き」運用ではありません。

詳しい説明は、本商品の案件詳細ページをご覧ください。

5.取得価格や築年数に対する考え方について

取得価格68億円は、鑑定評価書に記載の積算価格76.5億円を下回る水準であり、割高ではありません。加えて竣工した2003年以降、建築費は約1.5倍に上昇しており、同等の建物を新築するには相当なコストがかかります。築年数は経過するものの、手頃な賃料と生活利便性に支えられた安定的な需要を確認しており、これらが資産価値を下支えする要素と考えられます。

詳しい説明は、本商品の案件詳細ページをご覧ください。