この度、「三井物産グループのデジタル証券～千代田区・レジデンス～（譲渡制限付）」（以下、本商品）の公開を記念いたしまして、以下のキャンペーンを実施いたします。

●最新情報

2026年2月27日

2026年2月27日に当選者の皆様に特典の発送を実施しました。

●キャンペーン概要

本商品を購入の上、所定の応募フォームからエントリーいただいたお客様の中から抽選で110名様に豪華特典（以下、本特典）をプレゼントいたします。特典は以下の2つからお選びいただけます。

1. 【5組10名様】フォーシーズンズホテル東京大手町

   est／エスト　ディナーペアお食事券

2. 【100名様】全国百貨店共通商品券5,000円分

※本商品の購入者を対象とした他のキャンペーン（抽選によるもの）に当選した方については、本キャンペーンの対象外となる場合がございます。

また、本商品の購入には、オルタナで口座開設の上、仮申込が必要です。

＜本商品への仮申込はこちら＞

三井物産グループのデジタル証券～千代田区・レジデンス～（譲渡制限付）

仮申込期間：2025年12月19日（金）07:00 〜2026年1月20日（火）13:00

購入申込期間：当選結果発表後 〜 2026年1月27日（火）13:00

●本特典の内容

①【5組10名様】フォーシーズンズホテル東京大手町「est／エスト」ディナーペアお食事券

■特典概要

「Terroir シェフおまかせ9品コース」をお楽しみいただけるペアお食事券です。

【メニュー例】

• アペリティフ

• アミューズブッシュ

• 前菜

• メイン2品

• チーズ

• デザート2品

• 焼き菓子

パン

コーヒー又は紅茶

■est／エストについて

フォーシーズンズホテル東京大手町の最上階に位置するフレンチレストラン「est（エスト）」では、日本の文化や食材への深い理解から着想を得たコンテンポラリー・フレンチを提供しています。

ミシュランガイド東京2026において5年連続で一つ星を獲得したシェフ・デ・キュイジーヌ、ギヨーム・ブラカヴァルとそのチームは、ゲストの心に残る上質なファインダイニング体験を創り上げるとともに、地球環境への配慮を大切にしたメニュー構成や運営にも取り組んでいます。

地上39階からの煌めく東京の夜景を眺めながら、極上のひとときをお過ごしください。

ホームページ

• est／エスト

※掲載写真は一例です。実際にご提供するコース内容・メニューとは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

②【100名様】全国百貨店共通商品券5,000円分

■特典概要

北海道から沖縄まで、全国の百貨店等約500店でご利用いただける共通商品券です。

百貨店のほか、全国百貨店共通商品券取扱マークのある小型店舗、宿泊施設等でもご利用いただけます。詳しくは下記のご利用可能店舗一覧をご確認ください。

ご利用可能店舗一覧｜日本百貨店協会

●本特典ご利用に際してのご注意

①【5組10名様】フォーシーズンズホテル東京大手町　est／エスト　ディナーペアお食事券

• 本ギフト券のご利用につきましては、事前予約が必要となります。お電話（03-6810-0655）にてご予約をお願いいたします。

• 空席状況によりご希望に添えない場合がございますのでご了承ください。

• 2026年4月29日～5月10日、2026年12月24日～2027年1月3日は利用除外日となり、本ギフト券をご利用いただくことができません。

• なお、紛失や盗難、破損を含むいかなる場合も、本ギフト券の再発行はいたしません。

• 本ギフト券の有効期限（2027年2月末）の延長、現金への引き換えや返金は、一切お受けすることができません。

②【100名様】全国百貨店共通商品券5,000円分

• 共通商品券は、ご購入いただけない商品等（商品券、ギフトカード、印紙、切手、ハガキその他取扱百貨店が指定したもの）もあります。

• 共通商品券は、現金とのお引換えはいたしません。

• 共通商品券の盗難、紛失、または滅失については、発行元はその責めを負いません。

• ご利用約款

• 注意事項

● 本商品の概要

本商品は、「東神田テラスレジデンス」の不動産（信託受益権）を投資対象とするファンドに、公募ファンドを通じて10万円から投資可能な商品です。

本商品の概要は以下の通りです。

• 商品名：三井物産グループのデジタル証券～千代田区・レジデンス～（譲渡制限付）※1

• 発行口数：140,000口～200,000口※2

• 投資金額/申込単位：1口10,000円/10口以上10口単位※3

• 当初運用期間：約5年（2031年1月31日 償還予定）

• 募集有価証券の種類：受益証券発行信託の受益権を表象するセキュリティ・トークン（ト ークン化有価証券）

• 予想分配金利回り：年3.0%～年3.2％（税引前・年率換算）※4

• 信託受託者：オルタナ信託株式会社

• ブロックチェーン基盤：Progmat

• アセット・マネージャー：三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

• 取扱会社：三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

本商品の詳細は、12月19日（金）7:00にオルタナ上で公開された案件詳細ページや目論見書をご覧ください。

＜本商品への仮申込はこちら＞

三井物産グループのデジタル証券～千代田区・レジデンス～（譲渡制限付）

※1 本商品は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社によって組成・販売されるものです。

※2  本商品は、仮申込の需要状況に応じて発行口数が変動します。

申込の総額が発行下限額に満たない場合その他申込みの総額が発行下限額に満たないことが予想される場合には、発行者は、本募集を中止する予定です。

発行者は、発行者が指定する販売先として、三井物産株式会社に対し、本募集の対象となる本受益権のうち、最大55,150口を取得させる予定です。三井物産株式会社への販売口数については、申込期間の開始までに決定する予定です。なお、本受益権の需要状況等を勘案した上で、三井物産株式会社への販売を行わない可能性もあります。

※3 法人のお客様は申込単位が異なります。

※4 本商品は、申込口数の合計に応じて想定利回りが変動します。下限は合計14万口で3.0％、上限は合計20万口で3.2％となります。

予想分配金利回り（税引前・年率換算）は、「1口当たり予想分配金÷運用日数×365日÷（発行価格（9,560）+申込手数料（440））」（小数点第二位で四捨五入）で算出されており、運用終了時の物件売却の損益は考慮されておりません。

予想分配金は、諸コスト・手数料等を控除した「後」の数値となっており、利益超過分配が含まれます。

予想数値は、アセット・マネージャーが提出した業績予想に基づくものです。これらは、一定の前提条件の下に算出した現時点の見込額であり、今後の不動産市場等の推移、金利の変動、賃貸借契約の賃料変動条項に基づく賃料の変動、その他の状況の変化等により、前提条件との間に差違が生じ、その結果、収益及び分配金は大きく変動する可能性があり、その金額を保証するものではありません。

本件匿名組合出資にかかわる利益の分配に対してなされる源泉徴収税額相当分は二重課税にあたるため、お客様への収益の分配の際に源泉所得税等の額から一部控除されます。そのため、本件匿名組合出資にかかわる利益の分配に対してなされる源泉徴収税額相当分を足し戻した利回りを表示しております。

●キャンペーン条件

• 本商品を10万円分以上購入の上、後日当社から送信する応募フォームよりエントリーされた方を対象に抽選を行います。

• なお、本商品の購入は、仮申込期間中に「仮申込」を行い、入金を行った上で、当選（または補欠当選）となった場合に、購入申込期間に購入申込を行う必要がございます。

  仮申込期間：2025年12月19日（金）07:00 〜2026年1月20日（火）13:00

  購入申込期間：当選結果発表後 〜 2026年1月27日（火）13:00

• 当社からの応募フォームはオルタナにご登録のメールアドレス宛に2026年2月上旬頃まで（予定）に送信いたします。応募フォームの配信日から1週間以内にエントリーをお願いします。

• 厳正な抽選のうえ当選者を決定し、当社から、オルタナにご登録の住所に、本特典を郵送いたします（2026年3月中目処）。

• 仮申込をキャンセルした場合や、当選したものの購入申込を行わなかった場合や落選となった場合、応募フォームからエントリーを行わなかった場合などは特典の対象外となりますのでご注意下さい。

●本特典の当選確率

抽選時に用いる数値が購入金額により１～20倍になります。

• 購入金額 10〜40万円：当選確率1倍

• 購入金額 50〜90万円：当選確率5倍

• 購入金額 100〜190万円：当選確率10倍

• 購入金額 200万円以上：当選確率20倍

●関連キャンペーン

オルタナでは、引き続き「紹介キャンペーン」を実施中です。

詳細はキャンペーンページをご覧ください。