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みんなの暮らしが、
あなたの収益に
いつも使っているショッピングセンターや、住宅、ホテル ———
日々たくさんの人が利用する建物。
その「収益の一部」が、あなたに届く、三井物産グループの新しい投資のかたち。
※オルタナは、元本や将来の投資成果を保証するものではありません。
現在募集中の案件
三井物産グループのデジタル証券～福岡・天神～
（譲渡制限付）
※本商品は三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社によって、組成・販売されるものです。
購入金額
10万円 ～
想定利回り
年3.9%~4.1%（税引き前）
※想定利回りは税引き前予想分配金利回り（第一期・第二期平均）です。借入金利の変動等により、実際の利回りは想定の範囲を外れる場合があります。
運用期間
原則、約5年
福岡市は人口増加が続く成長都市。商業地の地価は2026年までに13年連続で上昇しており、インバウンドも2025年に過去最高を更新するなど、今後更なる発展が期待されます。
投資対象不動産が面する天神西通りは、感度の高いアパレルやカフェが並ぶ九州随一のトレンドストリート。再開発「天神ビッグバン」も進行し、さらなる発展が見込まれる立地です。
インバウンドに人気の「ドン・キホーテ」が入居。定期建物賃貸借契約に基づく固定賃料の1棟貸しのため、成長を続ける企業から安定した賃料収入が期待できます。
※本商品は三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社によって、組成・販売されるものです。
※アセット・マネージャーが知る限りにおいて、お客様の利益最大化に資すると判断する売却機会を得た場合には、早期売却する場合があります。
案件情報を見る
オルタナのページへリンクします。
本商品の特徴
本商品の投資対象は、借地権が設定された土地（底地）となります。土地の上に建つ「イオン大宮」を賃借しているのは、 イオングループの中核企業であるイオンリテール株式会社 です。
イオンリテールは 全国に395店舗 （2026年2月末時点）を展開し、地域に根ざした総合スーパー事業を展開しています。こうした強固な事業基盤を背景に、本物件においても安定的な利用が期待されます。
「底地」とは一般的に、借地権が設定された土地の所有権のことを指します。底地に投資をするということは、いわゆる「地主」という立場になります。
土地を利用するのは借地権者で、「地主」は土地を利用できない代わりに賃料（地代）を受け取ります。
大宮は 新幹線を含む10路線以上が乗り入れるビッグターミナル「大宮駅」 を有します。JR京浜東北線で上野・東京方面、JR埼京線で新宿・渋谷方面へ1本でアクセスでき、都心各方面へのアクセスに優れています。
また、商業施設や公共施設が集積し、生活利便性の高いエリアとして評価されています。
住みたい街ランキングでも上位 に位置しており、継続的な居住ニーズが見込まれるエリアです。
※「SUUMO住みたい街ランキング2026 首都圏版」（リクルート調べ）よりアセット・マネージャー作成
運用期間延長オプションについて
本商品は、一定の条件を満たした場合、運用期間が複数回延長され、最長で2076年6月26日まで続く可能性があります。 なお、延長を希望されないお客様に対しては延長の都度その保有分の買取を行う予定ですが、買取が難しいと判断される場合には、運用期間を延長せず償還に向けた対応を行う方針です。
詳細はオルタナ案件詳細ページをご確認ください。
こんな
お金の悩み
ありませんか？
時間はかけられないけど
収入を増やして生活を
ワンランク上げたいな
教育・住宅・老後...
将来のお金のことも
そろそろ考えないと
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でも、大きく減るのが怖いし
なかなか始められない
オルタナで
使って終わりだったお金が
めぐって戻るお金になる
例えば、あのホテル・商業施設・レジデンスで
これまで
「消費者」として、これまでは
お金を使うだけだったのが
オルタナで投資すると
「投資家」として、あなたも
収益を受け取る立場になります
※ 上記はイメージ図です。オルタナで掲載される商品の正確なスキームは、オルタナの案件詳細ページや、商品毎の目論見書をご覧ください。
※オルタナは、元本や将来の投資成果を保証するものではありません。
利回りが3%の
オルタナ案件に〇万円投資すると
投資金額
100
万円
想定リターン
※半年で
1.5
万円
日常にちょっとしたご褒美を。
シャンプー、洗剤、ティッシュなどの日用品を少し良いものに。 毎日の「生活の質」を高めていける"ゆとり"を。
投資金額
200
万円
想定リターン
※毎年
6
万円
年に一度の特別な時間を。
夫婦で過ごす、1年に一度のごほうびディナーも、投資でうまれる"ゆとり"の中で。
投資金額
400
万円
想定リターン
※毎年
12
万円
家族との思い出づくりまで――
今度の家族旅行は、ちょっといい宿に泊まって、食事も贅沢にできる"ゆとり"を。
※想定リターンは、利回りが3%（税引き前・年率）のオルタナ案件に投資した場合の数値（税引き前）です。現在、募集中の商品の想定利回りとは異なる場合がございますのでご注意ください。オルタナは、元本や将来の投資成果を保証するものではありません。
分配金は半年ごとに。
さいごは売って精算。
オルタナのお金の流れ
※ 上記はイメージ図です。オルタナで掲載される商品の正確なスキームは、オルタナの案件詳細ページや、商品毎の目論見書をご覧ください。
※ ファンドの運用期間満了時に、原則として対象不動産は売却されますが、アセット‧マネージャーが知る限りにおいて、投資家の利益最⼤化に資すると判断する売却機会を得た場合には、対象不動産（信託受益権）を早期売却する場合があります。また、利益最大化のため期間延長が必要と判断した場合には一定期間の期間延長をする場合があります。
※ 対象不動産の売却価格が低下し、売却損が発生した場合には、出資金元本から控除され、元本償還の額が減少する場合があります。
今の1万円、
5年後も同じ価値ですか？
毎日、当たり前に使っている
ものの価格が、
少しずつ上がり続けています。
2020年からの
約5年間の物価上昇率
※3
+12.7
%
※3 総務省「2020年基準 消費者物価指数 全国 2026年(令和8年)3月分及び2025年度(令和7年度)平均」を参照。
もし、これから先も
物価が上がるとしたら
今あなたのお財布に入っている
「1万円札」の価値は
5年後も同じと
言えるでしょうか？
"お金の置き方"で、
未来が変わる。
定期預金（年利0.7%）
※4
5年預けると
+3.56
%
定期預金では、物価上昇に追いつけず
"お金の価値が減っていく"ことに。
オルタナ（年利3.8%）
※5
5年運用すると
+19.0
%
オルタナなら、物価上昇を上回る
リターンが期待できます。
※4 定期預金の年利は、大手銀行3行の5年定期預金（税引き前・2026年5月13日時点）を参照。
※5 オルタナの年利は、過去に募集された全案件の利回り（税引き前・2026年5月13日時点）を単純平均で計算し小数点第2位を四捨五入しています。計算に用いられている各商品の年間利回りの予想数値は、アセット・マネージャーが提出した業績予想に基づくものです。一定の前提条件の下に算出した募集時点での見込み額であり、その金額を保証するものではありません。今後の不動産市場等の推移、金利の変動、賃貸借契約の賃料変動条項に基づく賃料の変動、その他の状況の変化等により、前提条件との間に差異が生じる結果、収益及び分配金は大きく変動する可能性があります。
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